De Hoge Raad heeft gesproken. Het oordeel schittert in eenvoud. In een korte en heldere beslissing maakt ‘s lands hoogste rechter duidelijk hoe huurders en verhuurders in tijden van corona met elkaar omgaan. De Hoge Raad heeft gesproken (ECLI:NL:HR:2021:1974). Bijna twee jaar na de gedwongen horecasluiting tijdens de eerste lockdown is er eindelijk duidelijkheid. De prejudiciële vragen van de Limburgse kantonrechter zijn beantwoord. Welke consequenties heeft Covid-19 voor de getroffen partijen? Partijen hebben bij het aangaan van hun langdurige verhouding niet kunnen voorzien dat de overheid zou besluiten om tijdelijk de exploitatie mogelijkheden van 290 bedrijfsruimte te beperken. Die zogeheten … Read More

Het is zover. De Hoge Raad is aan het woord. De hoogste rechter mag eindelijk de principiële vraag over huurkorting beantwoorden. Welke consequenties heeft Covid-19 voor partijen die zijn getroffen door de gedwongen horecasluiting? De aanleiding zijn zogeheten prejudiciële vragen, gesteld door een Limburgse kantonrechter (ECLI:NL:RBLIM:2021:2982). Wat zijn dat, prejudiciële vragen? Een prejudiciële vraag is een rechtsvraag van een rechter aan de Hoge Raad over de uitleg van een rechtsregel. Vervolgens wordt aan de hand van de antwoorden alsnog door de rechtbank vonnis gewezen. Ellenlange procedures kunnen zo worden bekort. Het is goed maar vooral ook logisch dat het instrument … Read More

De eerste vonnissen in bodemprocedures zijn een feit. De Amsterdamse kantonrechter had op 10 december 2020 de primeur (ECLI:NL:RBAMS:2020:7108). In deze bijdrage wordt de beslissing van 21 januari jl. van de rechtbank Den Haag besproken. De casus kreeg veel aandacht in de landelijke pers. De Haagse kantonrechter sprak zich uit over huurprijsvermindering vanwege Covid-19 (ECLI:NL:RBDHA:2021:461). Eerder waren er uitspraken in kort geding, waaronder een belangwekkend arrest van het gerechtshof Amsterdam (zie hieronder). Maar nu beslist ook de bodemrechter dat de huurder van horeca bedrijfsruimte recht heeft op een korting van 50%, gedurende de lock-down. De uitspraak is in de media … Read More

Verhuurders en huurders van woonruimte krijgen – opnieuw – meer ruimte voor flexibiliteit. Althans als het aan de minister ligt. In een recent wetsvoorstel worden de sinds 2015 bestaande mogelijkheden van tijdelijke verhuur opgerekt. Momenteel kunnen tijdelijke huurcontracten van 2 jaar (zelfstandige woningen) en 5 jaar (onzelfstandige woningen/kamers) of korter worden afgesproken. Dit is geregeld in artikel 7:271 lid 1 BW. In de nieuwe situatie mogen huurders en verhuurders van zelfstandige woonruimte een tijdelijke huurcontract sluiten van maximaal 3 jaar. Tevens wordt de mogelijkheid geïntroduceerd een minimumduur af te spreken. Bovendien kan volgens het wetsvoorstel het tijdelijke huurcontract tussentijds eenmalig … Read More

Op 14 september 2020 heeft het Gerechtshof Amsterdam een belangrijke uitspraak gedaan, in een zaak over huurprijsvermindering vanwege de gevolgen van Covid-19 ( http://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:GHAMS:2020:2604 ). De exploitant van een event- en congrescentrum vroeg huurkorting. Door de overheidsmaatregelen was de exploitatie nagenoeg onmogelijk. Omzetverlies was het gevolg. De rechter schiet de huurder te hulp. Kort gezegd oordeelt het hof dat er sprake is van het juridische begrip onvoorziene omstandigheden. De kantonrechter heeft terecht ‘de pijn’ verdeeld, vindt de appèlrechter. Vooralsnog wordt een korting van 50% gerechtvaardigd geacht. Het hof sluit zich aan bij diverse kort geding uitspraken van kantonrechters. Dit hofarrest is een … Read More

Op 6 april 2020 is in verband met de coronacrisis de Tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten aangenomen. Doel is om te voorkomen dat huurders waarvan het tijdelijke huurcontract tijdens de crisis afloopt op straat komen te staan. De wet geldt voor huurcontracten die eindigen tussen 1 april 2020 en 30 juni 2020. Huurcontracten kunnen eenmalig verlengd worden met maximaal drie maanden en tot uiterlijk 1 september 2020. Huurders krijgen de mogelijkheid een tijdelijke verlenging aan te vragen bij hun verhuurder. De verhuurder zal de tijdelijke verlenging verlenen tenzij deze al voor 1 april afspraken had om bijvoorbeeld de woning te … Read More

Vanaf 1 januari veranderen de regels rond arbeidscontracten en ontslag. Dit is geregeld in de Wet arbeidsmarkt in balans. Dit is relevant voor werkgevers en werknemers. Zo gaan werkgevers vanaf 1 januari een lagere WW-premie betalen voor werknemers met een vast contract. Payrollwerknemers krijgen een betere rechtspositie en arbeidsvoorwaarden en oproepkrachten krijgen meer zekerheid op werk en inkomen. Er is een nieuwe ontslaggrond ingevoerd, de cumulatiegrond. Ontslag wordt ook mogelijk wanneer omstandigheden uit de verschillende ontslaggronden die via de kantonrechter lopen samen een redelijke grond voor ontslag opleveren. Bij ontslag op basis van deze grond kan de rechter een extra … Read More

Alweer de zevende editie van SDU Commentaar Huurrecht (2021) is verschenen. Dragstra is co-auteur van deze multimediale uitgave, waarin het huurrecht artikelsgewijs wordt besproken. Elk wetsartikel is voorzien van de belangrijkste uitspraken. Naast de boekeditie is er een online uitgave waarin telkens recente jurisprudentie en wetswijzigingen worden toegevoegd. Door deze opzet is de uitgave altijd actueel. Dragstra behandelt het beëindigen van de huurovereenkomst van woonruimte. Alle formaliteiten en valkuilen rond de opzegging en de gang naar de rechter komen aan de orde. Commentaar Huurrecht is gericht op de praktijkjurist die zich met verhuur van woon- en bedrijfsruimte bezig houdt. Alle … Read More

Met de introductie van de tijdelijke verhuur van woonruimte, zijn de mogelijkheden voor verhuurders aanzienlijk verruimd. Maar door de nieuwe en strikte regels konden procedures niet uitblijven. Inmiddels zijn de eerste vonnissen verschenen. Het beeld in de jurisprudentie is dat de regels streng worden toegepast. Eén ding is duidelijk; een correcte en tijdige aanzegging van het eindigen van de huur is cruciaal. Het kan echt op een enkele dag aankomen. Een overzicht van de rechtspraak. • Rb. Zeeland-West-Brabant (Voorzieningenrechter) 10 januari 2018; de kennisgeving van beëindiging was twee dagen te vroeg verzonden, en een daarop volgende brief te laat. De … Read More

De rechtbank in Groningen heeft in een recent vonnis een aanzienlijke vergoeding toegekend aan een ontslagen statutair directeur (Rechtbank Noord-Nederland, 11 juli 2017). Volgens de rechter deugde er niets van de aangevoerde ontslaggronden en waren er redenen voor een ferme corrigerende tik op de vingers van de werkgever. Dit leidde tot een ontslagvergoeding van € 60.000. (http://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:RBNNE:2017:2726). Maar was het niet zo dat de statutair directeur nauwelijks ontslagbescherming geniet en arbeidsrechtelijk min of meer vogelvrij is? Jawel, maar met de invoering van de Wet werk en zekerheid in 2015 is er iets ingrijpend veranderd. De statutair directeur heeft vanouds een … Read More