Tijdelijke huurovereenkomst woonruimte

advocaat consumenten particulier onroerend goed amersfoortPer 1 juli 2016 is het mogelijk om voor woonruimte een tijdelijke huurovereenkomst te sluiten. De maximale duur is bij een zelfstandige woning twee jaar. De huurovereenkomst eindigt dan aan het einde van de afgesproken termijn, mits de verhuurder tijdig een schriftelijke kennisgeving aanbiedt. Alleen de huurder mag tussentijds opzeggen. De wetgever heeft de tijdelijke verhuur geïntroduceerd om de flexibiliteit op de huurmarkt te bevorderen. Deze uitzondering op huurbescherming zouden moeten leiden tot een betere doorstroming en tot een efficiënter gebruik van de woningvoorraad.

Van tijdelijke verhuur moet worden onderscheiden de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, waarbij een minimumtermijn wordt bedongen, die in de praktijk veel door commerciële verhuurders wordt gebruikt. Anders dan bij een tijdelijke overeenkomst mag de huurder niet tussentijds opzeggen en moet hij de minimumtermijn uitdienen.

Minister Blok benadrukt dat de tijdelijke overeenkomst een aanvulling is op de bestaande mogelijkheden van verhuur. De minister heeft op expliciete vragen van kamerlid Van der Linde (VVD) geantwoord zich te kunnen voorstellen dat het voor verhuurders van belang kan zijn om enige garantie te hebben omtrent de minimumduur van de huurovereenkomst, met het oog op de kosten die met (frequente) mutatie van huurders gemoeid zijn. De overeenkomst voor onbepaalde tijd met een minimumduur is dus blijven bestaan en moet niet worden verward met een tijdelijke overeenkomst.

Evaluatie ontslagrecht

dragstra advocatuur arbeidsrecht

‘Eenvoudiger, sneller, rechtvaardiger en goedkoper’. Dat zou het nieuwe ontslagrecht worden. Een vast contract werd minder vast en ‘flex werd minder flex’. Maar hoe is het in de praktijk? De Wet Werk en Zekerheid (WWZ) is inmiddels meer dan een jaar van kracht. Uit een grootschalig evaluatieonderzoek blijkt dat de meeste doelstellingen niet zijn behaald. Eén doel  is wel bereikt; het verlagen van de ontslagvergoeding. Voor de kantonrechtersformule zijn de transitievergoeding en billijke vergoeding in de plaats gekomen. En dat pakt in zowel procedures als bij schikkingen lager uit. Maar eenvoudiger, sneller en rechtvaardiger is het nieuwe ontslagrecht niet. Volgens de verantwoordelijke minister Lodewijk Asscher is het te vroeg voor conclusies. Wordt vervolgd dus.

Wet doorstroming huurmarkt, een revolutie?

woonruimte

Wordt de huurder van woonruimte nog wel beschermd? Met ingang van 1 juli 2016 mag een woning tijdelijk worden verhuurd. Bij zelfstandige woonruimte kan een huurovereenkomst voor een periode van maximaal twee jaar worden gesloten. De verhuurder heeft de zekerheid dat de overeenkomst eindigt na het verstrijken van de afgesproken contractsperiode. Een schriftelijke kennisgeving uiterlijk een maand voor de afloop (maar niet eerder dan drie maanden ervoor) volstaat. Andere opzeggingsformaliteiten zijn er niet. De huurder hoeft de contractsperiode niet uit te zitten en mag tussentijds opzeggen.  Juristen raken er niet over uitgesproken. ‘Een ware aardverschuiving’ zegt de een, ‘de bijl aan de wortel van de huurbescherming’ zegt de ander. Dat het een vergaande verruiming van de mogelijkheden in het huurrecht is, is zeker.

Verhuizing naar Krommestraat 70

Per 1 maart 2016 is Dragstra Advocatuur gevestigd in Het Oude Stadhuis aan de Krommestraat 70 te Amersfoort. Het pand met de witte gevel is een fraai gerenoveerd rijksmonument, geheel toegerust op een moderne kantoorfunctie. Een inspirerende en representatieve werkomgeving, in het hart van de stad. Verhuisberichten en informatie over de feestelijke opening volgen spoedig.

Meester Rally 2015

Meer dan 50 equipes reden op zaterdag 12 september 2015 mee in de Mr. Rally 2015. Henk Dragstra nam deel in de equipe Dragstra Advocatuur/ Raadhuis Advocaten. De rally, die zoals gebruikelijk werd georganiseerd ten bate van Lawyers for Lawyers (L4L), vertrok vanaf Groot Kievitsdal in Baarn en voerde over de Utrechtse Heuvelrug. Van de rally is een beeldverslag te zien. Het aangename werd verenigd met het zeer nuttige; de opbrengst van de rally is voor Lawyers for Lawyers. L4L zet zich wereldwijd in voor onderdrukte advocaten.

Officiële opening nieuwe rechtbank Amersfoort

Amersfoort telt weer helemaal mee in de rechtspraak. Op donderdag 15 januari 2015 werd de nieuwe rechtbank aan de Stationsstraat door burgemeester Lucas Bolsius geopend. Een volwaardig en modern gerechtsgebouw; de zittingszalen zijn ingericht en voorbereid voor digitale zittingen. Dus geen papieren dossiers meer maar riante beeldschermen die toegang geven tot de processtukken. Dat mag een revolutie genoemd worden in de rechtspraak. Lees meer in De Stad Amersfoort.